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            廈門島內多大面積(廈門島內)

            2023-09-19 百科 1 作者:益秦集團

            有人說,廈門島,就像大陸特別疼愛的小女兒,安詳地停泊在廈門灣的懷中。它四面環海,風景旖旎,就像一座放大版的海上花園。

            當前,四橋一隧雙地鐵,鏈接著廈門島內和島外。然而,島內和島外,有時候,看上去仍像是兩個世界。

            用一句歌詞來說,“被偏愛的都有恃無恐”。在島內僅132平方公里的土地上,匯集了整座城市最核心的教育、醫療、商業,以及高密度的人口。在大多數人心里,廈門島內依舊是城市資源最核心的地方、價值最高的地方、身份認同最強的地方。

            在外界看來,廈門,也是一個房價很神奇的城市。特別是廈門島內作為廈門樓市的標桿,一舉一動都備受關注??梢哉f,廈門島內,不僅代表著整個城市房價的天花板,也代表著整個樓市的底氣和信心。

            廈門島內,究竟藏著多大的購買力?

            逆市走出獨立行情

            2017年初,號稱“史上最嚴”調控落地廈門。在此之后,廈門樓市急轉直下。 2018年,“地價腰斬輪”、“樓市崩盤論”一度甚囂塵上,整個樓市進入“至暗時刻”。

            為了“穩住,能贏”,2018年底政府罕見地祭出了三幅島內優質住宅用地,創下近年之最。此后,島內宅地供應逐漸開閘,緩解了新房稀缺的局面,并使得島內市場成為整個廈門樓市的新焦點。

            據克而瑞數據顯示,廈門自2019年1月至今,成交面積約200.37萬方,其中島內市場成交面積39.11萬方,占比約19.5%,近五分之一!

            看似占比不多,但從樓盤數量對比來看就完全不一樣。截至目前,島內新出讓地塊中,已經開盤入市的僅3盤,分別是中駿天宸、中駿天盈、建發璽樾,再加之剩余房源在售如萬科湖心島、頂峰鷺江1號等,島內在售盤約6個。而目前廈門島外四區在售新房約82個項目,是島內的13.7倍!

            廈門島內,究竟藏著多大的購買力?

            不僅如此,從近一年開盤情況來看,島內項目主導了成交去化率的起伏,2019年7月、10月在島內雙盤助力下當月開盤去化率穩超50%;與其他項目不同的是,作為島內的高端產品,雙盤單價、戶型面積、套總價均遠超于島外樓盤,而開盤去化表現依然優越。讓島內新房逆市走出獨立行情,創下新的成交記錄。

            廈門島內,究竟藏著多大的購買力?

            從成交價格來看來看,2019年至2020年5月,廈門島內思明區和湖里區新房成交均價分別為58581元/平和65872元/平,幾乎是島外成交均價的1.5-2.5倍!

            廈門島內,究竟藏著多大的購買力?

            而且,2019年成交總價在900-1300萬區間產品備案量達714套,超過前兩年的銷售總和,可見島內高端住宅備受追捧。

            廈門島內,究竟藏著多大的購買力?

            廈門島內的真香定律

            為何如今島內市場如此活躍?

            除了區域本身的價值外,還有供需的長期失衡。多年來,廈門島內的土地一直是“限量供應”,新房市場僅剩部分尾盤在售,購房需求壓抑許久。

            與此同時,島內城市改造提升的步伐步入快車道,更多廈門原住民拿到大量資金,改善生活環境的需求極為迫切。

            另外,島內項目在產品設計上突破180平的限購面積線,釋放了更多的購買力,福建GDP支撐廈門房價的邏輯再次起到極大的作用。

            此外,“島內有錢賺!”成為幾乎每家房企的共識,不但能為企業提供利潤,還有機會拉平近幾年虧損的部分。也正是從那時起,島內再次成為房企爭相追逐的戰場。

            不管怎么說,島內豪宅的逆市熱銷,為廈門樓市守住了底線、逆轉了頹勢,可以稱之為一支奇兵。也讓研究廈門的業內人士們,真正見識到這個僅有1700平方公里的城市究竟蘊藏著多大的購買力!

            土拍鏖戰過后 島內樓市格局重塑

            近年來,可以看到,廈門島內土地供應在肉眼可見地加速。2020年4月22日,廈門年度首場土拍姍姍來遲。已有十年未有供地的思明區原農科所地塊成功出讓,創造廈門土拍歷史上首個“百億地塊”的同時,也以50599元/平的樓面價再次刷新整個城市地價上限。如果當時認為其是個案,那么短短一個半月后的6.12土拍,五緣灣地塊50603元/平的成交樓面價,則宣告廈門地價真的跨入到“五萬+”時代。

            廈門島內,究竟藏著多大的購買力?

            對大多數城市而言,這樣的價格甚至遠超當地的售價,所以當所有人去研究廈門房價的底層支撐邏輯時,卻往往忽略了決定房價天花板的是這個城市中的豪宅。

            這其中,中駿旗下中駿·天盈項目于今年5月首次開盤,當日成交33億,率先領跑;拿地當天便進場施工的百億地塊項目,也擬于下半年登場亮相;建發則依靠璽樾和養云擺開陣勢;聯發烏石浦地塊定名嘉和府,入市動作快馬加鞭;剛剛拿地的旭輝,雖然暫無動靜,但僅五萬多方體量的它,相信入市時間也不會太遠。

            在以上已亮相的項目中,純大戶型是一個共性特征。即便有限價因素,對每一個項目來說,總價千萬,也只是一個入門門檻。因此,島內市場的豪宅化趨勢,不會改變。

            另據了解,接下來廈門島內仍有多幅住宅地塊計劃出讓,位于湖里區的下忠地塊已提上日程,思明區的洪文石村地塊等等進度也相當迅速。也就是說,今明兩年,廈門島內豪宅市場至少將有十個樓盤入市。

            可以說,未來廈門樓市,或將再次發生逆轉,廈門島內將重回主場成為近兩年市場表現的絕對主導。而多家品牌開發商龍爭虎斗,強強爭霸的市場格局已基本浮現。一個全新的時代,已然開啟。

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            文章來源:新浪樂居

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