廈門市集美區（福建廈門集美區樓市的危機）
每個年輕人都有一座城市夢，當然更多人希望自己買的房子更為便宜，已經可以騰出更多的錢可以用于生活、用于瀟灑。
當然現實和理想或許還是有差距的，隨著經濟的高速發展，人口開始出現了遷徙。東北地區的人口和中西部地區的人口，快速往東部沿海區域聚集。
過去10年時間人口大幅度增加的城市，主要是省會城市和東部沿海的發達城市，福建廈門市成為過去10年時間人口受益的主要城市之一。
根據全國第7次人口普查數據，現在廈門市的常住人口已達528萬人，而這個區域的戶籍人口只有282萬人，也就是說每兩個廈門人就有一個是屬于新廈門人。
廈門這座城市并不大，其陸地管轄面積大約只有1516平方公里，這樣的管轄面積與全國絕大多數縣級城市的管轄面積沒有太大的區別。
但廈門城市能級很高，廈門不但是全國15座副省級城市之一，也是我國東部沿海的5座計劃單列市之一。
應該說廈門城市發展的重要性，并不亞于普通省會城市發展的重要性，而廈門也成為福建省打造的雙核城市之一。
巨量的人口涌入廈門，推高了這座城市樓市房價。而目前廈門城市的平均房價已經在全國排名前5位，甚至遠超一線城市廣州市的平均房價。
目前整個廈門市新房的平均房價大約為3.49萬，而廈門二手房的平均房價卻高達5.37萬。
廈門樓市是典型的新房、二手房倒掛的城市，側面反映到這座城市在短期內新房房價上漲的趨勢非常明顯。
以當然同時期的廈門房價在全國排名第四，而排名第五的城市主要是廣州，以二手房房價為例，廣州市平均房價大約為4.66萬。
盡管廈門市的管轄面積不大，但廈門共有六大城區。其中島內兩大城區分別是思明區和湖里區，島外四大城區主要是集美區、海滄區、翔安區與同安區。
對于全國絕大多數的年輕人來說，廈門樓市房價相當的高，而對于廈門島內的兩大城區更是年輕人很難觸及的天花板。
例如思明區現在新房平均房價6.9萬，二手房的平均房價高達7.13萬。在這樣的核心區買房，基本需要將近千萬的金額才可以購買到100平米的房子，對于絕大多數的年輕人這基本算是天價了。
不然廈門并不是所有的區域房價都很貴，那么，今天重點來與大家了解一下廈門集美區的樓市。
集美區應該是廈門六大城區當中的第三大城區，現在集美區的二手房的平均房價大約為3.46萬，目前集美區的樓市房價在廈門六大城區當中排名第四。
除開低于思明區和湖里區的房價外，也要遠低于海滄區的房價，目前海滄區的平均房價大約為3.74萬。
如果從普通剛需群體年輕人的角度，那么集美樓市存在一定的危機，這種危機則來自于城市的房價太高。
畢竟在集美區創業及工作的年輕人仍然很多月均收入僅僅在5000元左右，而對于購買月均收入約6~7倍的房價而言，這或許不是常人能夠完成的事情。
從這些年輕人的角度，那么廈門集美樓市的確存在一定的危機。剛需群體買房本身就掏空了口袋甚至需要父母幫忙，一旦樓市房價出現一定幅度下跌，對于這些剛需群體來說打擊是極其大的。
當然集美的樓市或不僅只是面向廈門地區創業及工作的年輕人，而他面向的群體或更廣，包括漳州地區、泉州地區，甚至包括福建很多山區城市。
很多人會說10年前集美區的樓市房價沒有這么高，那時候集美區萬元左右就可以買到相當不錯的地段。
但是10年前的廈門市的常住人口并沒有這么多，在2010年左右，廈門市的常住人口大約只有353萬人。而現在廈門市的常住人口已經達到528萬人，也就是說僅僅10年時間，這個區域的人口竟然暴增將近1/3。
另外對于集美區來說，現在的常住人口已接近104萬人，而在10年前這個區域的人口大約只有58萬人。也就是說這個區域的人口增量超過46萬人，按照比例折算，那么集美區的人口凈流入接近80%。
也就是說，以前在集美區買房一套房子可能只有一個人買，現在是兩個人去買那一套房子，那么城市房價就是這么漲上去了，畢竟高價者得。
對于集美區樓市房價應該說是回不去的價格，畢竟城市發展不可逆，集美區的各項配套設施越來越好。
集美區的管轄面積大約只有183平方公里，應該說與普通鄉鎮沒有區別。但這個區域聚集超過百萬人口，這算人口密度每平方公里竟然達到5628人。
以集美區的人口密度，實際已經達到了四大一線城市的水平，甚至處于相當優異的水平。應該說巨量的人口聚集在一起，既有弊端當然優勢更大，優勢則在于催生服務業的大幅度發展。
另外集美區的經濟發展相當的強悍，2020年集美區共完成經濟總量822億，在廈門六大城區當中排名第三，僅次于思明區、湖里區。
2021年集美區經濟總量達到876億，同比增長超過6.8%?？梢哉f集美區每平方公里所產生的經濟含金量相當高，在全國這么多城市當中，很少有城市僅用了鄉鎮差不大的面積，創造如此高的經濟價值。
可以說集美區也是一座潛力爆發的城區，盡管這個區域房價比較高，對于部分人來說集美樓市存在一定的危機。
但集美區的發展實力也是看得見摸得著，隨著廈門軌道交通越來越密集，對于集美區未來的發展空間有極大的推動作用。
另外廈門更是廈漳泉都市區重點建設的核心區，更是往泉州、漳州延伸的橋頭堡區域。隨著綜合實力的提升，未來會有越來越多周邊的年輕人，快速選擇到集美區買房安家，或許再過10年集美區的人口能夠達到150萬以上。
城市化發展到今天實屬不易，當然廈門仍然是東部沿海璀璨的明星城市。對于未來這個片區依然看好，相信廈門集美區能夠有更好的明天。
個人觀點，僅供參考。
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